Qué importancia tiene para la compra de una casa o apartamento el DU/LP otorgado por un prestamista en conjunto con la carta de aprobación.

Que es un DU y como te ayuda en el proceso de comprar tu casa?

 Un DU (Desktop Underwriting) es una presentación financiera del comprador y su capacidad de obtener un préstamo respaldado por Fannie Mae.

 Con el Desktop Underwriting (DU) obtenemos los cálculos del porcentaje que usted va a dedicar al pago de su hipoteca, que incluye pagos de taxes a la propiedad y seguro. 

 Nuestro prestamista recomendado le otorgara una carta de aprobación para la compra de su propiedad, ademas del DU/LP. Al momento de usted presentar una oferta para la compra de un apartamento o casa. Contara con un respaldo extra al estar aprobado bajo los requerimientos de dos corporaciones vinculadas y creadas por el gobierno federal.

 Quienes son Fannie Mae y Freddie Mac, y por qué es importante su aprobación?

Fannie Mae (Federal National Mortgage Association) y Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation) son corporaciones patrocinadas y creadas por el gobierno. Trabajan en el mercado secundario comprando parte de las hipotecas generadas por bancos e instituciones de prestamos.

 Fannie Mae fue establecida por el Congreso en 1938 con la meta inicial de estimular la industria de Bienes Raíces después de La Gran Depresión.

 Aunque Fannie Mae no presta dinero directamente al comprador, en su lugar asegura a los bancos el dinero que usted recibe en forma de préstamo para la compra de su nueva casa. En este sentido un DU aprobado bajo el sistema de Fannie Mae le otorga a usted una ventaja segura frente a otros compradores, y adicionalmente facilita el préstamo FHA con el que tendría privilegios extras en la compra de su propiedad.

 En ocaciones el prestamista también conseguiría un Loan Prospector (LP), el cual es usado por Freddie Mac y le podría ayudar con requerimientos mas flexibles como por ejemplo, la evidencia de 12 meses laborales en lugar de los 24 meses solicitados como norma general. 

 Freddie Mac es una corporación creada por el Congreso en 1970. Trabaja más con los prestamos convencionales, aquellos que le piden una participación del 20% como inicial para la compra.

Arodys Garcia

Realtor.

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